Квартири в Україні подорожчали, продавців підводять "хотілки": "перспектив на ринку нуль"
Ті, хто отримує зарплати у гривні, зіштовхнулися із фактичним зростанням ціни. У доларах житло нібито подешевшало, але якщо заробляти на нього у гривні, виявиться, що ціни підскочили через девальвацію.
Про те, хто купує житло, скільки воно коштує і чого чекати від ринку, читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Ціни впали, але не для тих, хто заробляє у гривні
Хоча експерти говорять про зниження вартості житла приблизно на 30%, насправді ж цю різницю "з’їдає" курс валют. На початку лютого долар можна було купити за 28,1 грн., а зараз доводиться віддавати близько 40,1 грн.
Киянин Максим купив квартиру у Вишневому (неподалік Києва). Житло з ремонтом від попереднього власника коштувало йому 41 тис. доларів за 47 квадратів (євродвушка). "Мені 25, це моя перша квартира, на яку сам заробив. Ціни так впали, що я вирішив купити", – розповідає молодик.
Максим працює ITшником в одній з українських компаній, за місяць заробляє близько 5 тис. доларів. Його зарплата після початку повномасштабної війни скоротилася приблизно на 15%, проте через стрибок курсу грошей у нього побільшало.
"Батьки були проти покупки. Але я з дівчиною порадився, подумали, що потім почнеться зростання і така ж квартира вже 60 тис. коштуватиме. А в мене всього 35 тис. було, я ще й позичив у колеги", – каже хлопець.
Рієлтор Юлія Смирнова пояснює: зараз житло купують виключно для власних потреб. Якщо до повномасштабної війни нерухомість використовували як спосіб інвестицій, зараз цей актив більше не вважається надійним. У валюті ціни знизилися на 15-30%, а купівельна спроможність українців упала.
Пощастило тим, хто вже нагромадив необхідну суму у валюті. Киянка Марина вже близько року шукає квартиру для свого сина, який працює в одній із країн ЄС та планує повернутися до столиці вже у своє власне житло. За її оцінками, квартири в центрі щодо бюджетного сегменту подешевшали на 10-15 тис. доларів.
"Звичайно, квартири дешевші. Я дивилася в центрі, в хорошому будинку однокімнатна (91-го року будівлі з товстими стінами на Бульварно-Кудрявській) коштує 65 тис. доларів. Двокімнатну хрущовку в центрі можна взяти за 59 тис. доларів. Взагалі, я сумніваюся, чи купувати під час війни, але якщо буде варіант, який влаштує, то, звичайно, куплю... Поки я так скажу: у тих, хто знижує ціну, квартири швидко йдуть, а у тих, хто тримає ціну, квартири місяцями так знаходяться на ринку", – розповідає киянка.
А от ті українці, які лише збирають гроші на житло та заробляють у гривні, можливість придбати житло втратили. Зарплати впали, а курс долара злетів.
Все залежить від продавця
"Якщо ви хочете реально продати, то ціна повинна бути на 20% нижчою, ніж у сусіда. Загалом станом на зараз ціна на 25-30% нижча, ніж за аналогічний період минулого року. Раніше можна було квартиру продати за тиждень-два . Зараз чекають місяцями", – каже рієлтор Сергій Костецький.
Левова частка оголошень, які можна зустріти в мережі - "хотілки" продавців. Українці під час продажу свого житла орієнтуються на вартість у доларах. Якщо у лютому 2 млн грн були еквівалентом 71,5 тис. доларів, то зараз це лише 49,8 тис. доларів. Продавці психологічно не готові одразу кардинально знижувати вартість квартири.
Багато хто, як кажуть ріелтори, ставлять ту ціну, за яку вони хочуть продати житло, і не поспішаючи чекають на покупця. А ось та невелика кількість українців, які справді хочуть продати нерухомість, готові відразу "відкидати" 30% ціни.
"Перспектив у ринку нуль. Заробити, активізувати ринок, поки триває війна, неможливо. Ціни варіюватимуться виключно ситуативно", - каже аналітик. Давати поради про те, коли варто купувати і продавати житло, у ситуації практично неможливо.
Будь-який ракетний удар по столиці може знову обрушити ринок, який і так працює на 10-20% від рівня до 24 лютого. Якщо вам зараз потрібні гроші або квартира - пам’ятайте, що високі ризики повинні відображатися і на вартості житла.
Українців чекає подорожчання гречки, але потім ціна впаде: прогноз
Читайте більше новин по темі:
Распечатать